Скачайте приложение Финуслуги Сканируйте QR-код
✕
Вся Россия
Войти
Новое на Финуслугах
Недвижимость приносит доход — даже когда ставки по вкладам падают
Инвестируйте в коммерческую недвижимость от 1 000 рублей. Арендный доход + рост стоимости — всё онлайн, без сделок и управления
до 21% в год
суммарная доходность от дивидендов и роста стоимости объекта
от 1 000 рублей
минимальная сумма для владения недвижимостью
Реальные объекты
инвестируйте в существующую коммерческую недвижимость
Выберите объект для инвестиций
ЗПИФ Акцент 5 
Складской комплекс в ПНК-Валищево — Корпус 11
Москва
до 21%
ожидаемая доходность
~8.4%
арендный доход
1 034 руб.
мин. вход
3–5 лет
срок
Управляющий: Акцент УА
Подробнее →
Краудинвестинг 
Офис в Москва-Сити (БЦ iCity)
Москва, МО
~17%
ожидаемая доходность
~10%
арендный доход
112 500 руб.
мин. вход
5 лет
срок
Управляющий: SimpleEstate
Подробнее →
Краудинвестинг 
«Магнит» в Домодедово
Москва
~16%
ожидаемая доходность
~10%
арендный доход
110 000 руб.
мин. вход
3–5 лет
срок
Управляющий: SimpleEstate
Подробнее →
Зачем добавлять недвижимость в портфель
📈
Двойной доход
Арендные платежи + рост стоимости объекта. Два источника доходности в одном инструменте
🛡️
Защита от инфляции
Арендные ставки индексируются, стоимость недвижимости растёт вместе с рынком
🔑
Без хлопот собственника
Профессиональная управляющая компания занимается арендаторами, ремонтом и документами
💰
Доступный вход
Инвестируйте от 1 000 ₽ — не нужно покупать объект целиком
Сравните: вклад, облигации и недвижимость
| Параметр | Вклад | Облигации | Недвижимость через Финуслуги |
|---|---|---|---|
| Доходность | 18–21% | 12–16% | 15–25% |
| Защита от инфляции | ✕ Нет | ~ Частично | ✓ Да |
| Реальный актив | ✕ Нет | ✕ Нет | ✓ Да |
| Ликвидность | ✓ Высокая | ~ Средняя | ~ Средняя / низкая |
| Горизонт | 1–2 года | 1–5 лет | 3–7 лет |
| Минимальный вход | от 10 000 ₽ | от 1 000 ₽ | от 1 000 ₽ |
| Деньги застрахованы? | ✓ Да | ✕ Нет | ✕ Нет |
Частые вопросы
Вы инвестируете в коммерческую недвижимость — склады, офисы, торговые центры. Управлением занимается профессиональная компания: вам не нужно искать арендаторов, делать ремонт или решать юридические вопросы. Порог входа — от 100 000 рублей.
Как и любая инвестиция, вложения в недвижимость связаны с рисками: стоимость объекта может снизиться, арендатор может уйти. Однако недвижимость — это реальный актив, который исторически растёт в цене. Диверсификация и профессиональное управление снижают риски.
Арендный доход распределяется между инвесторами регулярно — ежемесячно или ежеквартально. Конкретные условия зависят от объекта и управляющей компании. Дополнительный доход вы получаете при росте стоимости объекта.
Управляющая компания занимается поиском новых арендаторов. Большинство объектов на витрине — это недвижимость с долгосрочными арендными контрактами и надёжными арендаторами: федеральные сети, логистические компании.
Рекомендуемый горизонт — от 3 до 7 лет в зависимости от объекта. Это позволяет получить и арендный доход, и прирост стоимости. Условия досрочного выхода зависят от конкретного предложения.
Комиссия за управление обычно составляет 1–2% в год от стоимости активов. У каждой управляющей компании свои условия — они указаны на странице объекта. Финуслуги не берут дополнительных комиссий с инвесторов.
Условия ликвидности различаются. Для ЗПИФ — выход возможен при наличии вторичного рынка паёв или в конце срока фонда. Для краудинвестинговых платформ — на вторичном рынке площадки. Подробности на странице каждого объекта.
Доход от инвестиций в недвижимость облагается НДФЛ по стандартной ставке 13%. В большинстве случаев управляющая компания является налоговым агентом и удерживает налог автоматически.
Нет, это не финансовая сделка и она заключается без использования финансовой платформы напрямую с партнёром.
Информация на данной странице носит исключительно информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Доходность в прошлом не гарантирует доходности в будущем. Стоимость инвестиционных паёв может увеличиваться и уменьшаться. Финуслуги не несут ответственности за действия управляющих компаний. Перед принятием инвестиционного решения ознакомьтесь с правилами доверительного управления фондом. Финуслуги — проект ПАО Московская Биржа.